Vastgoedfinanciering

Wat is een vastgoedfinanciering?

Een vastgoedfinanciering, ook wel vastgoedhypotheek genoemd, is een zakelijke lening waarmee je de aanschaf van vastgoed financiert. Via een geldverstrekker, bijvoorbeeld de bank of een alternatieve financier, krijg jij een deel van het aankoopbedrag om het vastgoed aan te schaffen. Maandelijks betaal je deze lening plus rentekosten terug.

Hoeveel kan ik lenen om vastgoed te financieren?

Wil je vastgoed aankopen, dan moet je er rekening mee houden dat je hiervoor een deel eigen geld moet inleggen. Doorgaans kun je tot maximaal 80% van de aankoopprijs aan financiering krijgen. Heb je een pand van 300.000 euro op het oog, dan betaal je minimaal 60.000 euro aan eigen inleg exclusief kosten koper. Dit zijn aanvullende kosten die je maakt wanneer je een pand koopt.

Daarnaast hangt de hoogte van de financiering af van je financiële gezondheid. De daadwerkelijke financiering die je ontvangt hangt onder andere af van je huidige inkomsten, bestaande leningen, eventuele BKR-registraties op je naam en andere factoren die impact hebben op je financiële situatie.

Wat zijn de maandelijkse kosten van een vastgoedfinanciering?

Een vastgoedfinanciering betaal je maandelijks terug. Op een bedrag van 300.000 euro, krijg je bijvoorbeeld 240.000 euro aan vastgoedfinanciering. Afhankelijk van het rentepercentage, de looptijd en de rentevaste periode betaal je een bepaald maandbedrag. Voordat je overgaat op het aanvragen van je vastgoedfinanciering, is het slim om eerst te bepalen welk maandbedrag je ongeveer kunt missen. Bereken met onze tool de verwachte maandlasten om hier meer inzicht in te krijgen. Wil je weten of het voor jouw situatie haalbaar is om dit bedrag te lenen? Verstuur je aanvraag en onze financieel expert neemt vrijblijvend contact met je op.

Hoe werkt de aanvraag van een vastgoedfinanciering?

Voordat je gaat rondneuzen op Funda In Business of het aanbod bij een lokale makelaar bekijkt, wil je eerst een inzicht hebben welk budget je tot je beschikking hebt. Dat voorkomt teleurstellingen wanneer je in een te hoge prijsrange zoekt. Bereken daarom eerst wat je kunt lenen voordat je willekeurig zoekt naar het juiste vastgoed.

Zodra je overeenstemming (onder voorbehoud van financiering) hebt bereikt over het bod, kun je de vastgoedfinanciering aanvragen. Dat kan bij je eigen bank, in samenwerking met een investeerder of via Financiering-Bedrijfspanden. Het voordeel van werken met ons, is dat we samenwerking met zowel banken als alternatieve financiers.

Een vastgoedfinanciering via de bank

De meeste mensen gaan in de zoektocht naar een vastgoedfinanciering vaak naar de bank. Er zijn verschillende Nederlandse banken die vastgoedfinancieringen aanbieden. Als je al klant bij die bank bent, kan dat extra voordeel opleveren. Het nadeel van vastgoed financieren bij de bank is dat de voorwaarden vrij streng zijn: na de bankencrisis in 2009 hebben veel banken hun voorwaarden aangescherpt.

Een vastgoedfinanciering ontvangen via alternatieve financiers

Door deze ontwikkelingen worden vastgoedfinancieringen via alternatieve financiers een aantrekkelijke optie. Dit zijn organisaties – of soms individuele personen die financieringen voor vastgoed verstrekken in ruil voor rentekosten. Hetzelfde verdienmodel als banken. Het voordeel hiervan is dat je vaker meer boetevrij kunt aflossen en dat de voorwaarden minder streng zijn. De rentekosten liggen hier vaak – vergeleken met banken – hoger.

Bij Financiering-Bedrijfspanden hebben we een groot netwerk aan verschillende financiers. Op basis van jouw financiële situatie, wensen en de mogelijkheden kijken we welke financier de beste match is. Omdat we geen commissie ontvangen over deze financieringen, kunnen we eerlijk en onafhankelijk advies geven. Om gebruik te maken van onze diensten, betaal je alleen opstartkosten en een succesfee bij afronding.

Kosten koper bij de aankoop van vastgoed

Wil je de bedrijfslening gebruiken voor de aankoop van een bedrijfspand? Daar komen nog aanvullende kosten bij kijken voor de koper, vandaar dat dit ‘kosten koper’ wordt genoemd.  Hieronder vind je een overzicht van de kosten, plus eventuele kosten als je de bedrijfslening aanvraagt via Financiering-Bedrijfspanden.