Ondersteuning Financiering-Bedrijfspanden bij verbouwing en verduurzaming van bedrijfspanden
Financiering-Bedrijfspanden helpt je graag bij verduurzaming van bedrijfspanden.
Wij kunnen je adviseren en begeleiden bij het volgende:
- Wij kunnen per regio voorstellen doen voor energie adviseurs die een passend energieplan kunnen opstellen. Dit plan vormt de basis voor de noodzakelijke investeringen om te komen tot het gewenste energielabel.
- Met opgestelde energieplan/ advies en overige informatie rond het pand kunnen wij bij financiers onderzoeken of er een mogelijkheid is om een groenverklaring aan te vragen. Deze groenverklaring maakt het mogelijk om tegen gunstiger condities (rentekorting) een (groen) lening aan te gaan.
Regelgeving rond energielabels bedrijfspanden
Bij aankoop of verduurzaming van bedrijfspanden is het belangrijk kennis te nemen van bestaande of gewijzigde energiemaatregelen. Deze zijn met name vormgegeven rond de gewijzigde energie labels voor bedrijfspanden. Financiering-Bedrijfspanden informeert je graag over de belangrijkste wetgeving:
Energielabel C voor kantoren (verplicht)
Per 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Dit betekent een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m2 per jaar. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag u het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruiken. Deze verplichting staat in het Bouwbesluit 2012.
Het bevoegd gezag treedt op als handhaver bij overtreding van de Energielabel C-verplichting. Het bevoegd gezag is meestal de gemeente waar het kantoorgebouw is gevestigd.
De verplichting geldt niet als:
- de gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties (exclusief nevenfuncties) <50% is van de totale gebruiksoppervlakte van het gebouw;
- de gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties en nevenfuncties daarvan in het gebouw <100 m2 is;
- het gaat om rijksmonumenten als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet of in de provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;
- het gaat om een kantoorgebouw dat ten hoogste 2 jaar wordt gebruikt;
- het gaat om een kantoorgebouw dat wordt onteigend of aangekocht in het kader van de onteigeningswet;
- het kantoorgebouw geen energie gebruikt om het binnenklimaat te regelen;
- de maatregelen die nodig zijn om energielabel C te realiseren, een terugverdientijd hebben van meer dan 10 jaar.
Uw kantoor heeft energielabel A t/m C
Met een geldig energielabel A, B of C voldoet uw kantoor aan de norm voor 2023. De rijksoverheid streeft echter naar een CO2-arme gebouwde omgeving in 2050. Ook voor bestaande bouw. Momenteel bestaan er verschillende financiële regelingen die u daarbij ondersteunen. Met het oog op de toekomst is het verstandig om alvast energiebesparende maatregelen te onderzoeken en gebruik te maken van de natuurlijke momenten. Let bij uw huidige energielabel op de geldigheidsduur van 10 jaar.
Uw kantoor heeft een energielabel D t/m G
Kantoren met een geldig label D t/m G kunnen soms zonder al te veel bouwkundige ingrepen energielabel C halen. Kies een natuurlijk moment om de energiebesparende maatregelen door te voeren, maar houd daarbij rekening met het feit dat uw kantoor op 1 januari 2023 een geldig label C moet hebben. U kunt hiervoor een maatwerkadvies inwinnen bij een erkend energieadviseur.
Financiering-Bedrijfspanden helpt u graag bij keuze energie adviseur. Neem gerust contact met de vastgoedexpert! Misschien kan uw pand met weinig ingrepen zelfs direct de stap maken naar energielabel A of B?
Uw pand heeft geen label
U kunt advies inwinnen bij een energieadviseur die kan inschatten hoe energiezuinig nu uw gebouw is. Denkt uw adviseur dat uw pand energiezuinig is (A t/m C)? Dan kan uw adviseur een labelberekening maken, registreren en afmelden. Denkt uw adviseur dat uw pand niet energiezuinig is (D t/m G), maak dan gebruik van het 4-stappenplan om tot een energielabel C of beter te komen. Let er wel op dat u per 1 januari 2023 een geldig en geregistreerd energielabel C heeft voor uw kantoorgebouw.
Energielabel voor utiliteitsgebouwen (verplicht)
Vanaf januari 2021 dienen utiliteitsgebouwen bij verkoop, verhuur of oplevering een energielabel verplicht te hebben. Het geldt voor gebouwen met de volgende functies (dit kan één functie zijn, maar ook een combinatie van meerdere functies):
- kantoor
- onderwijs, zoals scholen en universiteiten
- bijeenkomst, zoals cafe’s, restaurants, kinderopvang en vergadercentra
- gezondheidszorg, zoals ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingshuizen
- logies, zoals hotels en pensions
- sport, zoals sporthallen, stadions, zwembaden
- winkels, zoals supermarkten, warenhuizen, showrooms van garages
Daarnaast is het verplicht om de energieprestatie-indicator (de labelklasse) van een geldig energielabel weer te geven wanneer een gebouw te koop of te huur wordt aangeboden door advertenties in commerciële media. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Let dus op de verloopdatum van uw energielabel; de allereerste energie labels uit 2008 verliepen in 2018.
Bron: RVO
Belangrijke websites:
- Via de website www.rvo.nl kunt u meer informatie vinden over energie labels, het aanvragen van energie labels. Tevens kunt u via deze website een beslisboom doorlopen om vast te stellen of het voor uw pand nog is om minimaal het energielabel C te behalen.
- https://ondernemersplein.kvk.nl/maak-uw-bedrijfspand-energiezuinig-voor-2023/
Via deze website zie je belangrijk links rond energie labels en financiële regelingen
Fiscaliteit en subsidies bij verduurzamen van bedrijfspanden
Fiscaliteit
Wanneer u substantiële investeringen doet ter verduurzaming van uw pand kan het interessant de volgende fiscale stimuleringsregelingen te onderzoeken:
Subsidies
De overheid zet de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) in om ondernemers te stimuleren om te investeren in duurzaamheid. Als u uw bedrijfspand gaat verduurzamen met de aanschaf van een zonneboiler of warmtepomp kan dit u een mooie tegemoetkoming opleveren. De exacte hoogte van de subsidie is afhankelijk van het type apparaat waarin u investeert. Maar als het apparaat in aanmerking komt, bedraagt de subsidie vaak enkele duizenden euro’s.
Daarnaast kunt u gebruikmaken van de subsidieregeling Stimulering Duurzame Energietransitie (SDE++). U kunt subsidie krijgen voor het reduceren van CO2 en het produceren van groene energie uit hernieuwbare bronnen zoals biomassa, geothermie, water, wind en zon. Denk hierbij aan het investeren in zonnepanelen, windmolens en biomassaketels. De hoogte van de te verkrijgen subsidie wordt berekend op basis van CO2-reductie.
Berekenen financiering verbouwing en verduurzaming van bedrijfspanden
Wil je een energielabel of maatwerkadvies rapport aanvragen? Ga dan naar onze website van Verduurzamen Vastgoed:
Veelgestelde vragen
- Met een maatwerkadviesrapport wordt de huidige situatie in kaart gebracht en weet je welke investeringen nodig zijn.
- Op basis van de werkzaamheden wordt een investeringsbedrag bepaald.
- Dien je aanvraag in op onze website
- We maken een haalbaarheidsscan en inventariseren de verschillende financiers
- Bij akkoord sluiten we de financiering voor je af. Het bedrag dat je leent wordt geboekt op een bouwdepot. De facturen kun je hier naartoe sturen en vanuit daar worden de betalingen gedaan.
De rentes voor (excl. rentekortingen) voor verduurzaming van je vastgoed zijn vergelijkbaar met de reguliere vastgoedfinancieringen (lees hier meer over de tarieven). De exacte hoogte van de rente hangt af van het risicoprofiel en de LTV (loan to value).
De LTV is een percentage dat laat zien hoe groot de lening is vergeleken met de waarde van je vastgoedobject. Hoe hoger de LTV, hoe meer risico voor een financier. Bij een hogere LTV betaal je een hoger rentepercentage.
Indicatief bedraagt de 5 jaars rente op basis van LTV:
LTV tussen 55%-70% : 4,50%-4,65%;
LTV tussen 70%-90% : 4,65%-4,90%
Om een duurzaamheidshypotheek aan te vragen, heb je een maatwerkadviesrapport en een actuele taxatie (incl. waarde na verbouwing) nodig. Het maatwerkadviesrappport kun je aanvragen via Vastgoed Verduurzamen – een dochteronderneming van Financiering-Bedrijfspanden. Daarnaast moet je de jaarcijfers van de afgelopen 2 jaar indienen. Voordat je een taxatie aanvraagt, kan het verstandig zijn eerst overleg te hebben aangezien sommige financiers een eigen shortlist van taxateurs hebben. Wij kunnen dan zorgen dat je niet risico loopt op dubbele taxatiekosten. Neem daarover contact op met ons.
Er zijn verschillende duurzame subsidies beschikbaar, waaronder de ISDE. Op onze website vind je de nodige informatie over subsidies en regelingen. Daarnaast worden bepaalde duurzame middelen (waaronder zonnepanelen) in sommige gevallen volledig gefinancierd met een Groenlening. Hierbij ontvang je korting op de reguliere rente.
Absoluut. Door te investeren in bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen dalen je maandelijkse energielasten meteen (of ze verdwijnen zelfs volledig). Met een maatwerkrapport weet je welke slimme investeringen je moet doen. Dit rapport vraag je hier aan.
Hiervoor kun je op onze andere website terecht: www.finding.nl of neem direct contact op via .
Financiering- Bedrijfspanden bestaat uit een team van onafhankelijk vastgoedexperts die je helpt aan de gewenste financiering voor jouw bedrijfspand. Financiering-Bedrijfspanden heeft een breed netwerk van reguliere als alternatieve financiers. Dit doen wij tegen heldere en scherpe voorwaarden met korte doorlooptijden.
Financiering-bedrijfspanden is je financieringspartner die zorgdraagt dat de gewenste financiering voor je bedrijfspand passend wordt ondergebracht tegen zo gunstig mogelijke condities. Wij doen dit met een netwerk van betrouwbare Nederlandse financiers.
Wij helpen je bij het vaststellen van de financieringsbehoefte en begeleiden je in het financieringstraject totdat de financiering is uitgeboekt door de financier.
Je ontvangt in dit traject heldere adviezen van je vaste vastgoedexpert gedurende het gehele financieringstraject.
Financiering-Bedrijfspanden werkt tegen heldere en scherpe tarieven die met jou van te voren worden overeengekomen. We komen van te voren met je overeen een startfee en een succesfee.
Wij zullen eerst kosteloos een scan maken of er voldoende aanknopingspunten liggen voor financiering. Wanneer wij daarna voor je aan de slag gaan betaal je een startfee van EUR 950,– (excl. BTW).
Onze succesfee (tussen 0,8% en 1,25%) is een percentage over de leensom opgenomen in offerte (excl. BTW) van de financier. Het percentage van de succesfee is afhankelijk van type financieringsaanvraag en leensom. De succesfee betaal je dus alleen wanneer er een passende offerte wordt gerealiseerd. De succesfee wordt gefactureerd na ondertekening van de offerte.
Financiering-Bedrijfspanden is echt onafhankelijk omdat de vastgoedexperts niet betaald worden door de financiers.
Financiering-Bedrijfspanden wordt enkel betaald door de uiteindelijke klant. Hierin heeft de vastgoedexpert maar één doel, de best mogelijk offerte realiseren voor de klant ongeacht de financier.
| Aardenburg | Zeeland |
| Abbekerk | Noord-Holland |
| Alkmaar | Noord-Holland |
| Almelo | Overijssel |
| Ameide | Utrecht |
| Amersfoort | Utrecht |
| Ammerstol | Zuid-Holland |
| Amsterdam | Noord-Holland |
| Appingedam | Groningen |
| Arnemuiden | Zeeland |
| Arnhem | Gelderland |
| Asperen | Gelderland |
| Assen | Drenthe |
| Austerlitz | Utrecht |
| Axel | Zeeland |
| Baarn | Utrecht |
| Barsingerhorn-Haringhuizen | Noord-Holland |
| Batenburg | Gelderland |
| Bergen op Zoom | Noord-Brabant |
| Beverwijk | Noord-Holland |
| Biervliet | Zeeland |
| Bolsward | Friesland |
| Borculo | Gelderland |
| Breda | Noord-Brabant |
| Bredevoort | Gelderland |
| Brielle | Zuid-Holland |
| Bronkhorst | Gelderland |
| Brouwershaven | Zeeland |
| Bunschoten | Utrecht |
| Buren | Gelderland |
| Coevorden | Drenthe |
| Culemborg | Gelderland |
| Delden | Overijssel |
| Delft | Zuid-Holland |
| Delfzijl | Groningen |
| Deventer | Overijssel |
| Doesburg | Gelderland |
| Doetinchem | Gelderland |
| Dokkum | Friesland |
| Domburg | Zeeland |
| Dordrecht | Zuid-Holland |
| Echt | Limburg |
| Edam | Noord-Holland |
| Eembrugge | Utrecht |
| Eemnes-Binnen | Utrecht |
| Eemnes-Buiten | Utrecht |
| Eindhoven | Noord-Brabant |
| Elburg | Gelderland |
| Enkhuizen | Noord-Holland |
| Enschede | Overijssel |
| Franeker | Friesland |
| Geertruidenberg | Noord-Brabant |
| Geervliet | Zuid-Holland |
| Gendt | Gelderland |
| Genemuiden | Overijssel |
| Gennep | Limburg |
| Goedereede | Zuid-Holland |
| Goes | Zeeland |
| Goor | Overijssel |
| Gorinchem | Zuid-Holland |
| Gouda | Zuid-Holland |
| Grafhorst | Overijssel |
| Gramsbergen | Overijssel |
| Grave | Noord-Brabant |
| Groenlo | Gelderland |
| Groningen | Groningen |
| Grootebroek (of Broek) | Noord-Holland |
| Haarlem | Noord-Holland |
| Haastrecht | Zuid-Holland |
| Hardenberg | Overijssel |
| Harderwijk | Gelderland |
| Harlingen | Friesland |
| Hasselt | Overijssel |
| Hattem | Gelderland |
| Heenvliet | Zuid-Holland |
| Helmond | Noord-Brabant |
| Hem | Noord-Holland |
| Heukelum | Gelderland |
| Heusden | Noord-Brabant |
| Hindeloopen | Friesland |
| Hoogwoud | Noord-Holland |
| Hoorn | Noord-Holland |
| Huissen | Gelderland |
| Hulst | Zeeland |
| IJlst | Friesland |
| IJsselstein | Utrecht |
| IJzendijke | Zeeland |
| Kampen | Overijssel |
| Kessel | Limburg |
| Klundert | Noord-Brabant |
| Kortgene | Zeeland |
| Laag-Keppel | Gelderland |
| Langedijk | Noord-Holland |
| Leerdam | Utrecht |
| Leeuwarden | Friesland |
| Leiden | Zuid-Holland |
| Lochem | Gelderland |
| Maasbommel | Gelderland |
| Maassluis | Zuid-Holland |
| Maastricht | Limburg |
| Medemblik | Noord-Holland |
| Megen | Noord-Brabant |
| Meppel | Drenthe |
| Middelburg | Zeeland |
| Monnickendam | Noord-Holland |
| Montfoort | Utrecht |
| Montfort | Limburg |
| Muiden | Noord-Holland |
| Naarden | Noord-Holland |
| Stede Niedorp | Noord-Holland |
| Nieuwpoort | Zuid-Holland |
| Nieuwstadt | Limburg |
| Nijkerk | Gelderland |
| Nijmegen | Gelderland |
| Oisterwijk | Noord-Brabant |
| Oldenzaal | Overijssel |
| Ommen | Overijssel |
| Oostburg | Zeeland |
| Oosterhout | Noord-Brabant |
| Ootmarsum | Overijssel |
| Oss | Noord-Brabant |
| Oudewater | Utrecht |
| Philippine | Zeeland |
| Purmerend | Noord-Holland |
| Ravenstein | Noord-Brabant |
| Reimerswaal | Zeeland |
| Rhenen | Utrecht |
| Rijssen | Overijssel |
| Roermond | Limburg |
| Rotterdam | Zuid-Holland |
| Schagen | Noord-Holland |
| Schellinkhout | Noord-Holland |
| Schiedam | Zuid-Holland |
| Schoonhoven | Zuid-Holland |
| ‘s-Gravenzande | Zuid-Holland |
| ‘s-Heerenberg | Gelderland |
| ‘s-Hertogenbosch | Noord-Brabant |
| Sint Anna ter Muiden | Zeeland |
| Sint-Maartensdijk | Zeeland |
| Sint-Oedenrode | Noord-Brabant |
| Sittard | Limburg |
| Sloten | Friesland |
| Sluis | Zeeland |
| Sneek | Friesland |
| Spanbroek | Noord-Holland |
| Staverden | Gelderland |
| Stavoren | Friesland |
| Steenbergen | Noord-Brabant |
| Steenwijk | Overijssel |
| Susteren | Limburg |
| Terborg | Gelderland |
| Terneuzen | Zeeland |
| Texel | Noord-Holland |
| Tholen | Zeeland |
| Thorn | Limburg |
| Tiel | Gelderland |
| Tilburg | Noord-Brabant |
| Utrecht | Utrecht |
| Valkenburg | Limburg |
| Veere | Zeeland |
| Venlo | Limburg |
| Vianen | Utrecht |
| Vlaardingen | Zuid-Holland |
| Vlissingen | Zeeland |
| Vollenhove | Overijssel |
| Vreeland | Utrecht |
| Waalwijk | Noord-Brabant |
| Wageningen | Gelderland |
| Weert | Limburg |
| Weesp | Noord-Holland |
| Wessem | Limburg |
| Westkapelle | Zeeland |
| Westwoud | Noord-Holland |
| Wieringen | Noord-Holland |
| Wijk bij Duurstede | Utrecht |
| Willemstad | Noord-Brabant |
| Wilsum | Overijssel |
| Winkel | Noord-Holland |
| Winschoten | Groningen |
| Woerden | Utrecht |
| Workum | Friesland |
| Woudrichem | Noord-Brabant |
| Zaandam | Noord-Holland |
| Zaltbommel | Gelderland |
| Zevenaar | Gelderland |
| Zevenbergen | Noord-Brabant |
| Zierikzee | Zeeland |
| Zutphen | Gelderland |
| Zwolle | Overijssel |
In onze berekentool kan je het aankoopbedrag van het bedrijfspand invullen. Minimaal 10% daarvan moet eigen inleg zijn. Stel, je wilt een pand aankopen dat 350.000 euro kost. Dan kun je maximaal 315.000 euro lenen. Je kunt ook de eigen inleg verhogen, dan ontvang je minder financiering en betaal je over een kleiner leenbedrag rentekosten.
Een BKR-registratie hoeft niet altijd negatief te zijn. Bij het afsluiten van een telefoonabonnement of leaseauto heb je waarschijnlijk ook een BKR-registratie (wordt geregistreerd vanaf een bedrag van 250 euro). Wanneer de BKR-registratie negatief is (drie maanden op rij een betaalachterstand van ten minste 250 euro) heeft dit invloed op je lening. Om erachter te komen wat je kunt lenen, vul je bovenstaand formulier in. Onze adviseur beoordeelt dan de aanvraag.
Minimaal 10% van het totale aankoopbedrag. Dat betekent op een aankoopbedrag van 350.000 euro ten minste 35.000 euro zelf inleggen.
Dat is afhankelijk van je leendoel en eigen financiële situatie, op deze pagina vind je er meer informatie over. Onze adviseur dit helder aan je uitleggen. Vul de berekentool op deze pagina in en laat je adviseren.
Dat is afhankelijk van de rentevaste periode, de hoogte van de financiering en de schuld-marktwaarde verhouding (LTV). Rentekosten variëren tussen de 2,15% en 4,5%. Op deze pagina vind je meer informatie over de rentekosten.
Banken zullen in alle gevallen een nieuwe taxatie willen ontvangen van een gecertificeerde NRVT taxateur, vaak hebben ze hun eigen voorkeur in taxateurs. Wij kunnen je hierin adviseren.
Reguliere banken kunnen standaard tot 80% van de marktwaarde financieren. Bij bedrijfspanden met energielabel A t/m C kan dit soms worden verhoogd naar 90%.
De toetsing rondom de betaalbaarheid wordt door banken gedaan aan de hand van de jaarcijfers van laatste 2 boekjaren en tussentijdse resultaten/ prognose. Heb je een nieuw bedrijfspand? Dan willen ze een aanneem/ bouwbegroting en omgevingsvergunning zien. Tot slot moet je er rekening mee houden dat de bank ook inzicht wil hebben op de impact van corona op het bedrijfsresultaat.
Bedrijfspanden die bestemd zijn voor horeca, dienstverlening of industriële bedrijvigheid. Wanneer het pand minder courant is, kan er een lager bedrag verstrekt worden of wordt er kritischer gekeken naar de onderliggende onderneming.
Maandelijks betaal je aflossing op de totale financiering. Daarnaast betaal je rentekosten die variëren tussen de 4,10% en 7,75%. Voor de bemiddeling door Financiering-Bedrijfspanden betaal je 950 euro aan opstartfee en 0,8%-1,25% aan succesfee, afhankelijk van de hoogte van de lening. Tot slot betaal je overige kosten die horen bij de financiering van de aankoop van een bedrijfspand. Denk aan taxatiekosten en overdrachtsbelasting (10,4% van het aankoopbedrag) Meer informatie over de totale kosten vind je op deze pagina.