Huis verhuren

Mag je zomaar je huis verhuren?

Het huis dat je wilt verhuren, is waarschijnlijk aangekocht met een hypotheek waarbij het de bedoeling is dat de eigenaar van de hypotheek er gaat wonen. De meeste hypotheekverstrekkers gaan er niet mee akkoord dat je met een standaardhypotheek je huis verhuurt. Het levert namelijk extra risico op. Daarom moet je eerst toestemming aan de bank vragen. Doe je dat niet en de bank komt erachter dat je je eigen huis verhuurt, dan heeft dat verstrekkende gevolgen.

Wat gebeurt er als ik mijn huis verhuur zonder toestemming van de bank?

Verhuur je je huis zonder toestemming, dan kan de verstrekker eisen dat je de hypotheek onmiddellijk afbetaalt. Veel banken staan het niet toe dat je versneld aflost, waardoor je bovenop de aflossing ook nog extra rente of een boete betaalt. De kans is groot dat het verschuldigde bedrag niet op je spaarrekening staat. Woningverhuur heeft mogelijk ook invloed op de hoogte van je belasting- en hypotheekrenteaftrek. Wil je je huis verhuren zonder risico? Zorg dan dat je een verhuurhypotheek afsluit.

Je huis verhuren met een verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek is bedoeld voor mensen die vastgoed willen kopen – met de intentie om het te verhuren. In tegenstelling tot de traditionele hypotheek, worden bij deze financiering de verhuuropbrengsten van het pand als onderpand gebruikt in plaats van de inkomsten van de koper zelf. Met dit type hypotheek kun je naast de financiering van je eigen woning ook extra financiering verkrijgen voor vastgoed.

Mag je altijd je huis verhuren met een verhuurhypotheek?

Ondanks dat je een verhuurhypotheek aanvraagt, betekent dit niet dat je automatisch je woning mag verhuren. Naast de regels vanuit de bank, moet je ook rekening houden met andere regels. Zoals die van de gemeente of – als je het gaat om een appartement – die van de VvE. In sommige gevallen heb je een vergunning vanuit de gemeente nodig, afhankelijk van het type huurcontract. Er zijn verschillende verhuurvormen:

• Huisbewaring: je verlaat tijdelijk je huis en laat iemand minimaal 3 maanden en maximaal 2 jaar wonen.
• Tijdelijke verhuur (huurcontract voor bepaalde tijd, voor maximaal 2 jaar, tussenhuur (bijvoorbeeld huren voor expats) of verhuren via de Leegstandwet.
• Tijdelijke verhuur bij renovatie en sloop (hiervoor heb je vaak een vergunning nodig)
• Tijdelijke verhuur van een te koop staande woning (hiervoor heb je vaak een vergunning nodig)
• Vakantieverhuur (je woning – deels – verhuren aan toeristen): niet op iedere plek in Nederland mag je je huis verhuren aan toeristen. Je hebt meestal een vergunning en registratienummer nodig.

Huis verhuren aan toeristen

Een tweede huis verhuren aan toeristen kan een lucratieve business zijn. In principe kan iedereen zijn huis in Nederland verhuren, maar je moet wel voldoen aan bepaalde regels. De verhuur mag niet voor overlast zorgen of ten koste gaan van woningzoekenden. Sommige gemeenten hanteren hiervoor vergunningen of je moet een registratienummer aanvragen. Dit wordt bijvoorbeeld op populaire plekken – zoals Amsterdam – gedaan om de huurmarkt te reguleren. Check – voordat je je huis gaat verhuren aan toeristen – alle regels hieromtrent.

Huis verhuren aan expats

Net als vakantieverhuur, is het in bijna iedere gemeente toegestaan om je huis te verhuren aan expats. Hier gaat het om langere periodes vergeleken met vakantieverhuur. Voordat je je huis verhuurt aan expats, moet je daarom eerst uitvinden welk verhuurcontract geschikt is voor je plannen. Daarnaast is het belangrijk dat expats direct kunnen intrekken: een woning die je verhuurt aan deze doelgroep, is doorgaans al gemeubileerd.

Je huis verhuren met een financiering van Financiering-Bedrijfspanden

Na het lezen van deze pagina denk je er wel twee keer over na voordat je zomaar je huis verhuurt. Met een verhuurhypotheek via Financiering-Bedrijfspanden voldoe je aan de regels van hypotheekverstrekkers. Als onafhankelijk adviseur zoeken we op basis van jouw wensen een financiering met de beste voorwaarden voor jou. Kies je voor een financieringstraject van Financiering-Bedrijfspanden, dan kun je rekenen op de volgende voordelen:

• Duidelijk en onafhankelijk advies met korte doorlooptijden
• Je krijgt een vaste adviseur tijdens het gehele financieringstraject
• Je ontvangt de scherpste financierings offertes voor je bedrijfspand
• Volledige ondersteuning en advies bij het verduurzamen van je bedrijfspand
• Onze diensten bieden wij tegen scherpe en transparante tarieven en voorwaarden
• Wij zijn de vastgoedexpert voor bedrijfspanden met toegang tot alle relevante financiers