Verhuurhypotheek

Wat is een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek is een specifieke hypotheek die speciaal is ontworpen voor mensen die vastgoed willen kopen, met als doel het te verhuren. Het verschilt van een traditionele hypotheek doordat het de verhuurinkomsten uit het pand als onderpand gebruikt in plaats van de inkomsten van de koper zelf. Hiermee kun je, naast de hypotheek van je eigen huis, een extra hypotheek afnemen voor het financieren van vastgoed. Benieuwd hoe dat werkt? Onze vastgoedexperts vertellen je er graag meer over.

Hoe werkt een verhuurhypotheek belastingtechnisch?

Ben je van plan om je spaargeld een nieuwe bestemming te geven door te investeren in een tweede woning of vakantiehuis dat je ook deels verhuurt? De woning wordt gezien als privébezit (in Box 3) en daarom betaal je geen belasting over de verhuurinkomsten. Financieel aantrekkelijk dus. Je geeft alleen jaarlijks op 1 januari de waarde van de woning op aan de belasting. De belasting in Box 3 bedraagt in 2023 1,2% van de waarde van de beleggingen, met een heffingsvrij vermogen van 57.000,- euro voor alleenstaanden en  114.000,- euro voor gehuwden.

Vanuit de overheid zijn er plannen om het vermogen in Box 3 zwaarder te belasten. Daarnaast zijn er plannen in de maak om middenhuur te maximeren door een gewijzigde puntentelling. Daardoor wordt verhuren mogelijk minder interessant. Maak eerst een berekening of je beoogde vastgoed voldoende rendeert. Gebruik de calculator op onze website of win advies in bij onze financieel specialisten.

Wat je moet weten voordat je een verhuurhypotheek afsluit

Veel vastgoedbeleggers hebben financieel voordeel behaald door te investeren in panden (of woningen) en de verhuur ervan. Investeren in vastgoed kan een stabiele en goede manier zijn om je vermogen te vergroten. Mits je weet wat je doet. Begin nooit met investeren in vastgoed voordat je hierover met een specialist hebt overlegd. We geven een aantal tips die je aandachtig moet doorlezen, voordat je overgaat op de aanvraag van de verhuurhypotheek.

Tip 1: Bepaal je doel

Ga je investeren in vastgoed, dan wil je dat het rendement hoger ligt dan je investering. Je wilt winst maken. En daarom is het belangrijk om eerst je doel te bepalen. Wil je je tweede woning gebruiken als vakantieadres én deels verhuren? Bepaal wat de verwachte huurinkomsten zijn. Of wil je een verhuurhypotheek gebruiken om je bedrijfspand te verhuren aan retailers? Dit heeft invloed op de hoogte van je hypotheek en het rendement. Bepaal dus eerst je doel.

Tip 2: Bepaal de locatie

Bij de aanschaf van (zakelijk) vastgoed, is de locatie essentieel. Richt je je op retailers, dan wil je een pand kopen in een aantrekkelijk winkelgebied. Ga je een woning verhuren aan jonge gezinnen, dan wil je juist zoeken in een kindvriendelijke buurt met goede onderwijsopties in de buurt. Of moet het juist een vakantiehuis zijn met korte termijn-huurders? Zorg dat de locatie uitnodigt om er een weekend te spenderen.

Tip 3: Bepaal de overige eisen aan de woning

Naast de locatie zijn er nog een hoop andere eisen waarmee je rekening moet houden. Denk aan de verwachte huuropbrengsten in een specifieke buurt, de staat van het pand of de woning, de grootte en het huidige energielabel. Onze adviseurs helpen je graag met het koppelen aan de juiste specialisten in dit vakgebied.

Tip 4: Bepaal je budget

Voordat je een bod doet op een pand, moet je eerst inzicht hebben in je huidige financiële situatie. Allereerst wil je weten tegen welk budget je een huis kunt kopen. Houd er rekening mee dat je, los van overige kosten die komen kijken bij de aankoop van een pand, minimaal 20% van de aankoopwaarde aan eigen geld moet inleggen. Dat betekent dat je minimaal 60.000 euro moet inleggen bij de aankoop van een pand met een aankoop- of taxatiewaarde van 300.000 euro.

Daarnaast wil je natuurlijk ook weten wat de maandelijkse rentelasten zijn op je verhuurhypotheek. Je huurinkomsten moeten die lasten dekken om rendabel te zijn. Bereken daarom wat jij kunt lenen en wat je maandelijks aan verwachte aflossing en rentelasten moet betalen.

Je verhuurhypotheek regelen via Financiering-Bedrijfspanden.nl

Heb je een bedrijfspand of woning op het oog die je wilt aankopen voor de verhuur? Dan wordt het tijd voor de volgende stap: de verhuurhypotheek aanvragen. Er zijn specifieke verhuurhypotheken voor woningen en voor bedrijfspanden.

Vanuit Financiering-Bedrijfspanden hebben wij toegang tot alle relevante vastgoedfinanciers. Afhankelijk van het het doel, kun je tussen de 60-85% van de marktwaarde in verhuurde staat als financiering krijgen.

Op basis van jouw financiële situatie, wensen en de mogelijkheden kijken we welke financier de beste match is. Omdat we geen commissie ontvangen over deze financieringen, kunnen we eerlijk en onafhankelijk advies geven. Om gebruik te maken van onze diensten, betaal je alleen opstartkosten en een Succesfee bij acceptatie offerte. Je verhuurhypotheek aanvragen met onze hulp? We zetten de kosten op een rijtje:

Meer weten over de voorwaarden van verhuurhypotheken? We hebben de informatie over verhuurhypotheken voor bedrijfspanden, woon-winkelpanden en woningen voor je gebundeld op deze pagina

Waarom kiezen om een bedrijfspand te financieren via Financiering-Bedrijfspanden.nl?