Woningen verhuren
Woningen verhuren: het kan een lucratieve manier zijn om meer rendement uit je vermogen te halen. De rentes op bankrekeningen zijn relatief laag en met een gemiddeld rendement van 3 tot 4% op verhuurinkomsten is het logisch dat steeds meer mensen zich hierin verdiepen. Hoewel het voor veel vastgoedmagnaten windeieren heeft gelegd, is woningen verhuren geen garantie op succes.
Om rozen te laten bloeien, heb je ook te maken met doorns aan de struiken. Oftewel: achter ieder succes schuilen ook risico’s. Onverwachte onderhoudskosten, een economische recessie, het risico op leegstand en veranderende regels zorgen ervoor dat je misschien minder aan vastgoed verdient dan gehoopt. Op deze pagina vertellen we je graag meer over de optie om woningen te verhuren en waar je aan moet denken voordat je in zo’n avontuur stapt.
Waar moet je aan denken voordat je woningen gaat verhuren?
Om een succes te maken van de verhuur van je woning(en), is het belangrijk om een duidelijk plan uit te werken. Dit stappenplan helpt je om de juiste keuzes te maken:
Stap 1: Bepaal je doel en doelgroep
Allereerst moet je een doel bepalen. Bijvoorbeeld het minimale rendement dat je wilt behalen of het aantal maanden dat de woning bezet moet zijn. Wil je bijvoorbeeld voor een langere periode verhuren of slechts een paar maanden per jaar?
Vanuit daar kun je ook de doelgroep kiezen. Bijvoorbeeld arbeidsmigranten die voor een bepaalde tijd een woning zoeken, starters op de woningmarkt of jonge gezinnen.
Stap 2: Bepaal de locatie
De locatie is minstens zo belangrijk bij het kiezen van de juiste woning. Voor jonge gezinnen wil je bijvoorbeeld een woning kopen in een kindvriendelijke wijk, voor studenten een appartement in een bruisende stad.
Daarnaast moet je ook rekening houden met de regelgeving op die locatie. Voor sommige gemeenten heb je bepaalde vergunningen nodig voordat je mag verhuren. Verdiep je in de locatie waar je een woning wil verhuren voordat je overgaat op actie.
Stap 3: Bepaal je budget
Om een woning te verhuren, kun je gebruik maken van een verhuurhypotheek. De hoogte daarvan is afhankelijk van je financiële situatie. Daarnaast moet je rekening houden met eigen kosten. Een deel van de aankoopsom moet je zelf betalen: geen enkele hypotheekverstrekker zal je 100% hypotheek aanbieden over de aankoopsom.
Daarnaast moet je rekening houden met ongeveer 15% aan Kosten Koper: kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek (een hypotheekadviseur, notaris, overdrachtsbelasting, kadaster en taxatie). Op basis van het eigen vermogen dat je wil inleggen, kun je bepalen hoeveel je maximaal kunt financieren. Bereken het hier.
Stap 4: Zorg dat je een verhuurhypotheek afneemt
Niet iedere hypotheekverstrekker staat het toe dat jij een woning gaat verhuren. Heb je geen toestemming van de bank om te verhuren? Dan kan deze eisen dat je per direct de hele hypotheek moet afbetalen. Zorg daarom dat je de woning met een verhuurhypotheek koopt.
Stap 5: Maak een huurovereenkomst voor je huurder
In een goed huwelijk worden afspraken vooraf vastgelegd. Dat geldt ook voor huurders: zorg dat je dit direct duidelijk vastlegt. Al gaat het om een huurder die je kent, je wilt geen gedoe rondom de voorwaarden van het verhuurcontract. Dit voorkomt problemen.
Houd bij het afsluiten ook rekening met de maximale huurperiode. Je kunt tot 2 jaar een huis tijdelijk verhuren, zonder dat de huurder huurdersrechten krijgt. Ga je langer verhuren, dan kan je de huurder niet zomaar op straat zetten. We kunnen je met de juiste mensen in contact brengen om zo’n huurovereenkomst te laten opstellen.
Stap 6: Bepaal de hoogte van de huurprijs
Om de huurmarkt niet te laten ontploffen, werkt de overheid met een puntensysteem. Afhankelijk van het aantal punten dat de woning heeft, mag je een bepaalde huurprijs vragen. Heb je meer dan 763,47 euro dat je aan huur mag vragen volgens het puntensysteem, dan valt de woning in de vrije sector. In dat geval mag je wél zelf de huurprijs bepalen. Voor studentenkamers geldt wel áltijd een maximale huur volgens het puntenaantal.
Woningen verhuren met een financiering van Financiering-Bedrijfspanden?
Heb je je verdiept in de huizenmarkt en wil je je vermogen vergroten met het verhuren van woningen? Financiering-Bedrijfspanden biedt financieringen aan van verschillende banken en investeerders die passen bij jouw wensen en investeringsdoel. De voordelen van een hypotheek van Finananciering-Bedrijfspanden:
Benieuwd of jouw financieringswens haalbaar is? Bereken je verwachte financiering en laat je vrijblijvend door ons adviseren.