Commercieel vastgoed financiering

Wat is een ‘commercieel vastgoed’-financiering?

Ga je investeren in vastgoed met als doel om huurinkomsten te genereren, dan heb je hiervoor een specifieke financiering nodig. Woningeigenaren mogen bijvoorbeeld niet zomaar hun eigen woning verhuren omdat de voorwaarden hiervoor anders zijn.

In het geval van commercieel vastgoed – denk hierbij aan het aankopen en verhuren van woningen, retail-, kantoor- of horecapanden – is ook een aparte financiering nodig. Dit wordt ook wel een verhuurhypotheek genoemd. Bij Financiering-Bedrijfspanden kunnen we je helpen met de aanvraag van een financiering voor commercieel vastgoed.

Een commercieel vastgoed financiering aanvragen: hoe pak je dat aan?

1. Bepaal het doel: wat voor type vastgoed wil je verhuren en wat is het verwachte rendement?
2. Bepaal je doelgroep: aan wie ga je verhuren? Particulieren retailers of bijvoorbeeld productiebedrijven?
3. Bepaal het budget: wat kun je maximaal financieren? Een deel van de aankoopsom dient te komen uit eigen middelen: hoeveel ben je bereid in te leggen? Vanuit daar kun je je maximale financiering berekenen. Bereken het hier vrijblijvend.
4. Bereken de verwachte maandelijkse lasten (aflossing + rentelasten), dat doe je hier.
5. Doe je bod op het pand
6. Vraag je commerciële vastgoed financiering aan
7. Op basis van de verstrekte informatie ontvang je een voorstel voor je zakelijke financiering, de maandelijkse aflossing en rentekosten.
8. In het geval van de aankoop van een bestaand bedrijfspand maak je zelf kosten voor het taxatierapport, overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten. Lees hier meer over die kosten.
9. Bij akkoord ontvang je een contract en vanaf dat moment heb je een betalingsverplichting.
10. De financiering wordt voor je geregeld en het pand wordt hiermee aangekocht. Je kunt niet zelf de financiering uitgeven.
11. Maandelijks betaal je de aflossing + rentekosten.

Commercieel vastgoed financieren: welke risico’s zijn hieraan verbonden?

Hogere rentes

In het afgelopen jaar zijn de rentepercentages gestegen. Daardoor stijgen de maandlasten als je een financiering afsluit met variabele rentepercentages. Ook de huidige vaste rentes liggen beduidend hoger dan een aantal jaren terug. Dit heeft een forse invloed op het te behalen rendement op je investering.

Strengere eisen op het gebied van duurzaamheid

Energielabel C voor kantoren en de energiebesparingsplicht: een greep uit de maatregelen van de overheid om Nederland te verduurzamen. Veel bedrijven zijn verplicht om verduurzamingsmaatregelen door te voeren. Die maatregelen kosten geld en dus rendement op je investering. Daardoor kan het minder interessant zijn om een (groot) bedrijfspand of woning te verhuren.

Leegstand

Zegt een huurder het pand op en lukt het je niet om op korte termijn een nieuwe huurder te vinden? Leegstand wil je zoveel mogelijk voorkomen. Je verliest inkomsten, maar ondertussen gaan de kosten (aflossing, financiering, operationele- en onderhoudskosten) gewoon door. Daarnaast daalt een leegstaand pand in waarde én is het een magneet voor vandalisten en krakers.

Huurdersrisico

Voordat je huurders aantrekt voor het bedrijfspand dat je hebt aangekocht, screen je ze natuurlijk uitgebreid. Je wilt voorkomen dat de huurder de kosten niet kan betalen en er een betalingsachterstand ontstaat. Daarnaast zijn de integriteit en activiteiten van de huurder een risico voor jou – je wilt voorkomen dat er criminele activiteiten onder jouw dak worden uitgevoerd. Hiervoor kun je ook een makelaar of ander tussenpersoon inschakelen. Deze hebben de expertise om grondig onderzoek te doen op huurders.

Waar kan ik het beste de financiering aanvragen?

De verhuurhypotheken voor aankoop van verhuurd onroerend goed, worden veelal afgesloten bij alternatieve financiers. Deze financiers verstrekken enkel verhuurhypotheken en zijn transparant in hun voorwaarden en aanvraagproces. De banken zijn namelijk erg terughoudend bij financiering van commercieel vastgoed. Alternatieve financiers winnen daardoor aan populariteit. Denk aan privé-investeerders of investeringsmaatschappijen. De voorwaarden zijn vaak soepeler, maar de rentepercentages en behandelkosten hoger.

Je vindt verschillende soorten financiers, type financieringen en voorwaarden. Uitzoeken welke financiering het beste bij jouw wensen past tegen de juiste voorwaarden, kosten veel tijd en energie. Dat nemen we bij Financiering-Bedrijfspanden.nl graag voor je uit handen. Wij ervaren dat dit loont. Wij spreken de taal van financiers en geven transparant en eerlijk advies. Een financiering aanvragen via Financiering-Bedrijfspanden werkt eenvoudig:

1. Je berekent je maandlasten en verstuurt je aanvraag
2. Een van onze financieel adviseurs neemt vrijblijvend contact op om je financieringswens door te nemen
3. Op basis van de verstrekte informatie ontvang je een voorstel
4. Ga je akkoord met de voorwaarden? Wij regelen de financiering voor jou

Of bereken eerst de verwachte maandlasten